熱點個盤黃金周表現搶眼,公寓市場延續良好升勢

房地產門戶-房博士  | 2021年11月08日 14:48:02  | 來源:合富輝煌
[提要] 合富研究院10月廣州商業地產市場報告!

合富大數據顯示,在作為第四季度首月的10月,廣州商業市場大體上開局良好。成交方面,公寓憑借十一黃金周的促銷,成交量環比同比均有所上升,而商鋪也有顯著同比升幅;供應方面,公寓放緩,寫字樓、商鋪同比都有較大的升幅;庫存方面,由于寫字樓供應大幅上升,其庫存也有上升趨勢,公寓及商鋪庫存則有小幅去化。

2021年10月全市商用物業供求走勢

寫字樓:對比有較多大宗交易的9月份下降超50%

合富大數據顯示,10月全市寫字樓成交量為40261㎡,同比下降58%,環比9月下降52%;成交量處于中等水平,環比有三例大宗交易的9月份、同比兩例大宗交易的去年10月份都有較大幅度的下降。新增供應方面,10月寫字樓新增供應6.5萬㎡,主要來自花都保利國際金融中心。

在成交區域分布方面,對比有三個區域大宗交易的9月份,10月市場成交量有所下降,僅南沙區中交國際郵輪廣場有萬方級別的大宗交易。

盡管交易規模對比9月有所下降,但10月仍有較多表現搶眼的項目收獲涉及數個整層的大宗簽約。中交國際郵輪廣場甲級寫字樓成交30-34F高區共5個整層。合景譽山國際則為9層小獨棟產品的整體成交。尚品雅居繼9月網簽1萬㎡后,10月繼續簽1號樓10-16F。

合富輝煌商業地產副總經理鄧育華女士表示, 大宗交易一直是寫字樓市場的主要支撐,從買家方面看,區別于過去以投資者為主導的市場模式,近期國企自用買家占比越發增多,這些國企購置行為,一方面與政府主導下的廣州城市產業規劃布局相呼應,另一方面國有企業普遍財務狀況穩健,在目前的市場條件下以合理價格下低位吸納,既省去租金,也坐享物業升值。

公寓:熱點個盤推新后陸續開展簽約,支撐10月成交量環比上升7%

公寓市場方面,合富大數據錄得10月公寓成交量為91412㎡,環比9月上升7%;部分熱點個盤在黃金周獲得的交易陸續展開網簽,支撐10月成交量繼續小幅上升。新增供應方面,10月公寓新增供應7.7萬㎡,主要來自越秀國際總部廣場、譽山國際及廣州濱江上都項目。

成交分布方面,越秀集團旗下在海珠、南沙區項目讓利走量,尤其是黃金周成交向好,帶動區域成交量有可觀的環比升幅。

南沙區越秀國際總部廣場等多個越秀集團旗下項目均搶占榜單前列多個席位;涉及項目現階段均采取較強力方式走量,并輔以大規模的銷售渠道發動,黃金周成交以及后續表現均較好。

合富輝煌商業地產副總經理鄧育華女士表示,在現時“小面積,低總價”的公寓同質化競爭中,并在開發商“三道紅線”的政策影響下,許多開發商都實施讓利走量的方式回籠資金,尤其是在十一黃金周的促銷時期。接近年底,以各大開發商的任務壓力及較往年的成交來看,第四季度的公寓仍將普遍走量。

商鋪:大宗交易支持,成交量連續三個月在6萬㎡左右

合富大數據顯示,廣州商鋪市場10月成交量為53213㎡,同比上升49%;成交量連續三個月維持在6萬㎡左右,均較受到大宗交易支持。新增供應方面,10月新增供應約3.6萬㎡,主要來自南沙等外圍區域。

成交分布方面,南沙區連續兩個月領銜全市成交量,分別由合景方圓水戀以及頤德灣尚作為主力網簽個盤。增城、番禺區域成交量同樣破萬。

南沙明珠灣板塊頤德灣尚10月獲批預售證后隨即網簽1.6萬㎡。項目以明珠灣區CBD高端濱海綜合體為定位,商業部分規劃為街區式高端商業。此外大型個盤配套商鋪占據榜單顯著比例,亞運城(總建面500萬㎡)、敏捷綠湖首府(270萬㎡)、合景譽山國際(254萬㎡)、萬科世博匯(134萬㎡)均屬于百萬方級別的大型項目。

合富輝煌商業地產副總經理鄧育華女士表示,大型社區商鋪越來越受大眾接受并青睞,大型社區的主要優勢在于消費人群基礎大,人流比較穩定,消費力相對固定。由于社區商鋪需求穩定,收益穩定,其投資風險也會相對較低。在商辦項目中,也有類似的大型社區項目,如位于廣州白云金沙洲的城投·保利金沙大都匯,建面53萬㎡,地鐵6號線沙貝站上蓋,在售的一線臨街現鋪,5米層高可改復式全功能。不但社區自身已有穩健的消費力,更作為地鐵上蓋項目,影響力可輻射周邊多個大型社區,因此受到較多客戶的認可和追捧。

城投·保利金沙大都匯

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