官方福利最給力!花都人才住房細則:按市價50%買房,限購1套!

房地產門戶-房博士  | 2021年11月03日 15:58:39  | 來源:房博士
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11月1日,州市人民政府官方網站發布了關于《廣州市花都區人才住房實施操作細則》的解讀材料。

解讀提到,按規定已完成資產調入廣州花都汽車城發展有限公司的政府性房源可以用作人才住房的,由廣州花都汽車城發展有限公司組織人才住房分配和有關管理工作。

而人才住房分配對象分為高層次人才、普惠型人才和招商型人才。

面向學歷型、技能型、管理型等各類人才的單套建筑面積以90平方米為主,原則上不超過120平方米。

符合條件的國際尖端人才、國內高端人才、花都領軍人才,花都高端人才可分別申請入住不超過200平方米、180平方米、150平方米、120平方米的人才住房。

租賃性人才住房租金標準或配售性人才住房的配售價格參照同期同區域同類型市場商品住房的租金、售價,由區住房城鄉建設局或實施機構委托有資質的第三方機構進行評估。配售型人才住房售價可按照樓盤配售時同地段、同類別商品住房市場評估價格50%、70%、80%配售。

值得一提的是,配售性人才住房執行實名制要求且僅限購買一套,自簽訂買賣合同之日起10年內不得上市流通周轉、不得辦理抵押貸款(用于購買本套住房的公積金和商業按揭貸款除外)。

這里要提醒的是,夫妻二人都是認定的中高層次人才,不能申請兩套人才住房,因為是以戶為單位。

此次官方解讀,是源于今年10月22日廣州市花都區住房和城鄉建設局關于印發廣州市花都區人才住房實施操作細則的通知。

重新來回顧一下通知詳情:

廣州市花都區人才住房實施操作細則

第一章 總則

第一條 為貫徹實施人才優先發展戰略,構建人才住房安居保障體系,根據《廣州市人才公寓管理辦法》(穗建規字〔2019〕17號)、《廣州市高層次人才服務保障方案》(穗組字〔2017〕98號)、《花都親商助企二十六條》(花辦函〔2020〕1號)和《花都區高層次人才認定辦法》(花辦函〔2021〕20號)等文件規定,結合我區實際,制定本細則。

第二條 本細則適用于本區內人才住房的籌集、申請、審核、分配、租售、管理等相關活動。

第三條 本細則所稱的人才住房是指由政府建設籌集,由實施機構統籌分配,向符合條件的高層次人才、普惠型人才以及招商型人才供應的住房。

實施機構,是指人才住房所有權人及政府指定的人才住房實施機構的統稱。

高層次人才,是指按照《花都區高層次人才認定辦法》認定的“國際尖端人才”“國內高端人才”“區級高層次人才”,其中區級高層次人才包括花都領軍人才(團隊)、花都高端人才、花都優秀后備人才。

普惠型人才,是指未符合我區高層次人才認定標準的中高層次人才。包括花都“優才計劃”引進人才、廣州市人才綠卡持有人、符合花都引進優秀人才住房補貼條件人才,以及經區委區政府同意納入普惠型人才范圍的人才。

招商型人才,是指與區政府、各招商部門簽訂招商協議、合作協議等企業的人才。

第四條 區人才工作領導小組負責統籌區人才住房服務保障工作。

區組織部門、區人力資源社會保障部門負責花都區人才住房資格審核工作。

區住房保障部門負責人才住房政策、籌集計劃的制定,并對人才住房政策的執行以及人才住房管理工作進行指導監督。

區規劃和自然資源部門依職責推進人才住房規劃、用地、登記等方面手續辦理。

區招商部門負責牽頭已簽訂相關協議、會議紀要及相關文件明確的企業人才住房的申報和相關審核工作。

區財政部門根據職能單位工作需要,結合區財力情況支持人才住房資金保障工作開展,指導預算單位將其承擔的工作所需經費納入部門預算,加強預算執行和資金使用績效監督。

實施機構負責人才住房的籌集、分配管理等具體工作。

其他相關部門依據職能配合做好人才住房保障工作。

第二章 房源籌集

第五條 本細則所指人才住房可以通過配套建設、集中新建等方式建設的政府性房源籌集,也可以通過購買、租賃市場房源,接管、盤活政府存量房源,接受捐贈房源等方式籌集。

第六條 按規定已完成資產調入廣州花都汽車城發展有限公司的政府性房源用作人才住房的,由廣州花都汽車城發展有限公司組織人才住房分配和有關管理工作。

第三章 分配管理

第七條 人才住房分配對象分為高層次人才、普惠型人才和招商型人才。

高層次人才、普惠型人才和招商型人才可根據本細則規定的程序享受一套租賃或配售型人才住房;夫妻雙方均符合申請條件的,以戶為單位,每戶家庭在全區范圍內享受一套人才住房。

第八條 高層次人才住房保障

(一)配租人才住房

1.符合條件的國際尖端人才、國內高端人才、花都領軍人才,花都高端人才可分別申請入住不超過200平方米、180平方米、150平方米、120平方米的人才住房,免租入住時間不超過8年。

2.諾貝爾獎獲得者、院士等國際尖端人才,經區委區政府同意,另行予以安排。

(二)贈送人才住房

符合免租入住人才住房條件的國際尖端人才、國內高端人才、花都領軍人才,在本區工作滿8年的,可申請獲贈所配租入住的人才住房。

(三)配售人才住房

符合條件且未選擇免租入住人才住房的高層次人才,可購買本區人才住房。其中:

1.國際尖端人才可按照樓盤配售時同地段、同類別商品住房市場評估價格50%購買人才住房。

2.國內高端人才、花都領軍人才、花都高端人才可按照樓盤配售時同地段、同類別商品住房市場評估價格70%購買人才住房。

3.花都優秀后備人才可按照樓盤配售時同地段、同類別商品住房市場評估價格80%購買人才住房。

第九條 普惠型人才住房保障

普惠型人才僅可申請租住人才住房,按照“歸口管理與屬地管理相結合”的原則,實行分類供應。供應對象按照街鎮、用人單位分類設定,原則上采取單位整體租賃的分配方式。具體參照《廣州市人才公寓管理辦法》執行。

第十條 招商型人才住房保障

(一)受惠企業(項目)的人才住房配售保障待遇按照其與區政府、各招商部門簽訂的招商協議、合作協議等各類協議的約定執行。

(二)受惠企業(項目)的人才住房配售對象需同時符合以下條件:

1.在我區用人單位工作或任職,已與用人單位或其集團簽訂3年以上(含3年)勞動合同;

2.具有全日制本科以上學歷,或中級及以上專業技術職稱、技師以上職業資格,或是企業認定的急缺性專業人才;

3.在符合花都區房地產調控政策的情況下,本人及配偶均未享受過本區有關購房類優惠政策。

(三)受惠企業人才原則上可按照樓盤配售時同地段、同類別商品住房市場評估價格70%配售人才住房。

第四章 分配程序

第十一條 配租人才住房

實行“集中受理+常態化受理”相結合方式進行。“集中受理”一般采用發布公告方式實施,具體時間由區住房保障部門或實施機構根據實際情況確定。區住房保障部門在政務服務中心設立人才住房窗口受理日常申報業務,實現“常態化受理”。具體程序如下:

(一)申請申報。符合條件的申請人填寫《花都區租賃性人才住房申請表》及提供相關資料向用人單位提出書面申請,由用人單位匯總申請名單報區住房保障部門。

(二)審核公示。區住房保障部門將高層次人才、普惠型人才申請配租型人才住房的匯總資料提交區人力資源社會保障部門初審。初審通過后,由區人力資源社會保障部門將高層次人才、普惠型人才名單及相關材料提交區組織部門(區人才辦)進行復核,復核結果在區政府官網進行公示,公示時間為5個工作日。區組織部門(區人才辦)將經公示確認后的審核結果名單報區住房保障部門或實施機構。

(三)制定分配方案。區住房保障部門或實施機構根據人才資格審核結果、可供應房源、國有資產審核處置意見等情況適時制定分配方案,報區人才工作領導小組審定后公布并組織實施。

(四)搖號選房。

1.國際尖端人才、國內高端人才、花都領軍人才不參與搖號,可另行安排。

2.區住房保障部門或實施機構根據區組織部門(區人才辦)報送的高層次人才、普惠型人才住房配租匯總名單(含入住面積),按人才層次從高到低依次搖號選房。

(1)符合條件的申請人多于可供房源時,先進行“入圍資格號”搖號。

(2)同層次人才先抽取順序號,再按順序號搖號選房,確定房號后簽訂配租結果確認單。

(3)申請人未參加當期搖號選房,其當期配租資格自動終止,僅允許申請人再參與下期搖號一次,如下期再放棄,取消配租資格。

(4)人才搖號選房委托公證機構進行現場公證,全過程接受媒體以及各界人士的社會監督。

(五)簽訂合同。申請人應在規定的時間內,攜身份證等材料,到實施機構簽訂租賃合同,并按規定繳納相關費用。申請人選房后逾期不簽訂人才住房租賃合同或簽訂合同后無正當理由未入住的,視同自愿放棄當期承租資格,自自愿放棄承租資格之日起三年內不得再次申請。

(六)辦理入住。簽訂人才住房租賃合同后,承租人攜身份證等材料,在規定的時間內,到實施機構領取鑰匙并辦理入住手續。

(七)分配結果公布。區住房保障部門或具體實施機構將最終分配結果報區人才工作領導小組,并在廣州市花都區人民政府門戶網站向社會公布。

第十二條 贈送人才住房

(一)申請申報。獲配租人才住房的國際尖端人才、國內高端人才、花都領軍人才,在我區工作滿8年的,可向區組織部門(區人才辦)申請無償獲贈所承租的人才住房。區組織部門(區人才辦)出具審核結果,并將確認名單匯總報區住房保障部門或實施機構。

(二)辦理贈與協議。由區住房保障部門或實施機構協助人才住房所有權人和申請人簽訂贈與協議。

(三)房屋權屬登記。根據本細則,獲贈的人才住房由申請人持區財政部門出具的國有資產審核處置意見、贈與協議等,由區不動產登記部門按規定受理贈與手續轉移過戶辦證。涉及不動產轉移登記過程產生的相關稅費按國家有關規定執行。

(四)分配結果公布。區住房保障部門或實施機構將租贈轉換分配結果報區人才工作領導小組,并在廣州市花都區人民政府門戶網站向社會公布。

第十三條 配售人才住房

原則上每年組織實施兩次,上下半年各一次,區住房保障部門或實施機構在區政府門戶網站上發布申請公告。具體程序如下:

(一)申請申報。符合條件的申請人填寫《花都區配售型人才住房申請表》及提供相關資料向用人單位提出書面申請,由用人單位匯總后報區住房保障部門。

(二)審核公示。區住房保障部門將高層次人才申請配售型人才住房的匯總資料提交區人力資源社會保障部門,對提交的人才資格進行初審,初審通過后,由區人力資源社會保障部門將高層次人才名單及相關材料提交區組織部門(區人才辦)進行復核,復核結果在區政府官網進行公示,公示時間為5個工作日。區組織部門(區人才辦)將經公示確認后的審核結果名單報區住房保障部門或實施機構。

(三)制定分配方案。區住房保障部門或實施機構根據人才資格審核結果、可供應房源、國有資產審核處置意見等情況適時制定分配方案,報區人才工作領導小組審定后公布并組織實施。

(四)搖號選房。

1.國際尖端人才、國內高端人才、花都領軍人才不參與搖號,可另行安排。

2.花都高端人才和花都優秀后備人才等中高端人才按人才層次從高到低依次搖號選房。

(1)同層次人才搖取順序號,再按順序號選房。

(2)符合條件的申請人多于可供應房源時,先進行“入圍資格號”搖號,再按搖出的順序號進行選房,不實施輪候。

(3)搖號產生的申請人,經核實后進入選房區,在規定的時間內選房并確定具體房號,申請人可選擇下層次面積標準的房源,并簽訂配售結果確認單。

(4)申請人未參加當期搖號選房的,其當期配售資格自動終止。

(5)當期搖號選取的房號僅允許放棄一次,并由申請人簽訂放棄當期搖號聲明,僅允許申請人再參與下期搖號一次,如下期再放棄,取消配售資格。

(6)人才住房搖號選房委托公證機構進行現場公證,全過程接受媒體以及各界人士的社會監督。

(五)簽訂合同。申請人應在規定的時間內,攜本人身份證等材料,會同人才住房所有權人(單位)簽訂存量房網簽合同和補充協議并按規定要求繳納房款。配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起10年內實行產權交易限制。申請人選房后逾期不簽訂人才住房買賣合同和補充協議或不按約定的期限繳納房款的,視同自愿放棄當期申購資格,自自愿放棄申購資格之日起三年內不得再次申請。

(六)權屬登記。不動產登記部門應在不動產證書上作出產權交易限制注記。配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起滿10年的,產權交易限制自動解除。權屬登記過程產生的相關稅費和辦證費用按國家有關規定執行。

(七)分配結果公布。區住房保障部門或實施機構將最終分配結果報區人才工作領導小組,并在廣州市花都區人民政府門戶網站向社會公布。

第十四條 招商型人才住房

(一)由區招商部門匯總各招商主體提交的企業申報人員名單,會同區組織部門(區人才辦)、區人力資源社會保障部門、區住房保障部門、區規劃和自然資源部門等相關職能部門對企業人才購房資格進行審核后,由實施機構實施分配。

(二)實施機構根據區招商部門匯總的人才購房資格名單,制定分配方案,報區人才工作領導小組審定后組織實施。

第五章 監督管理

第十五條 租賃型人才住房租金標準或配售型人才住房的配售價格參照同期同區域同類型市場商品住房的租金、售價,由住房保障部門或實施機構委托有資質的第三方機構進行評估。

第十六條 租賃型人才住房租賃合同期限一般為5年。期滿后申請主體仍符合我區人才住房供應條件且需要續租的,應在合同期滿前3個月向人才住房所有權人(單位)或實施機構提出續租申請,經批準后可以續租。享受租賃型人才住房的人才或企業應自覺履行合同約定事項,租賃合同期滿未在規定期限提出續租申請的,申請主體應當在合同期滿后60日內結清有關費用并騰退人才住房。

第十七條 本細則配售型人才住房執行實名制要求且僅限購買一套,自簽訂買賣合同之日起10年內不得上市流通周轉、不得辦理抵押貸款(用于購買本套住房的公積金和商業按揭貸款除外)。

第十八條 對弄虛作假騙取人才住房的個人和單位,一經發現,立即取消人才住房租、售資格。已出租、出售的由區住房保障部門或實施機構依法追究相關責任,5年內不再受理其申請。涉嫌犯罪的,移交司法機關處理。區發展改革部門將有關失信信息按照規定納入廣州市公共信用信息管理系統并向社會公示。

對人才住房相關單位工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法依規追究責任。

第六章 附  則 

第十九條 本細則符合市、區人才住房優惠政策規定的,按照從高不重復的原則予以支持,另有規定的除外。

第二十條 本細則適用于政府建設籌集的人才住房配售配租。用人單位自行建設籌集的人才住房原則上面向本單位符合條件的職工分配,具體申請、審核和分配等操作辦法可參照本細則由用人單位自行制定,分配結果報區住房保障部門備案。

第二十一條 本細則自印發之日起實施,有效期3年。本區其他人才住房相關政策如與本細則有出入的,以本細則為準。相關法律、法規、政策變化或有效期屆滿的,根據實施情況評估修訂。

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