增城蔣村村舊改候選企業名單公布,方圓+珠實聯手!

房地產門戶-房博士  | 2021年09月16日 07:15:00  | 來源:房博士
[提要] 改造面積23萬㎡

9月15日,廣州公共資源交易中心官網發布了——廣州市增城區荔城街蔣村村股份經濟聯合社舊村改造項目公開選擇合作意向企業公示候選合作向企業名單。

公示名單顯示,候選合作意向企業為廣州市方圓房地產發展有限公司、廣州珠江實業開發股份有限公司。公示時間從2021年9月15日00時00分至2021年9月17日23時59分止。

早前8月12日,廣州公共資源交易中心掛出增城區荔城街蔣村村股份經濟聯合社舊村改造項目公開選擇合作意向企業公告。

蔣村村位于荔城街中南部,東至棠村村,西至百花林水庫,北至增城林場,南至逕嚇村。蔣村村西臨荔星大道,南距廣汕公路約2公里,東距從莞深高速出入口約7公里。蔣村村離地鐵21號線增城廣場、鐘崗站約5公里,臨近規劃地鐵16號線荔城站。

蔣村村所在的荔城街地理區位優越,地處增城區的中心地帶,是增城區的中心城區,政治、文化和教育中心。

蔣村村區域道路骨架系統初步形成。主要對外交通為荔城北環,往西聯系朱村街,往東聯系增江街,能夠快速接上從莞深高速到達東莞、深圳等灣區重要城市;荔星大道北延線連接荔城大道,便捷到達中心城區。

項目基礎數據初步調查情況:                                           

1.項目片區人口情況:拆舊范圍內共有戶數510戶,戶籍人口1580人。      

2.土地房屋現狀情況:拆舊范圍內總建筑面積16.55萬m²,總建筑基底面積8.63萬m²,共1320棟建筑,以村民住宅建筑為主。拆舊范圍內現狀建筑主要為混合結構與鋼筋混凝土結構。拆舊范圍建筑層數較低,最低1層,最高7層,平均層數為1.73層, 基本為低層建筑,少量為多層建筑,無高層建筑。

3.城鄉規劃:建新范圍和改造范圍主要在適建區和限建區。改造范圍涉及限建區61.867畝(4.12hm²),均不涉及禁建區和“四線”。

4.土地利用總體規劃:改造范圍建設用地面積為345畝(23.00hm²);建新范圍建設用地面積為254.70畝(16.98hm²)。

5.標圖建庫面積:拆舊范圍共涉及6處舊村莊圖斑,面積為289.20畝(19.28hm²), 全部符合土地利用總體規劃建設用地。   

     

交易申請人資格要求:      

根據招標公告顯示,本項目接受聯合體報名。合作意向企業須按照規定在簽訂合作意向協議之日起30日內繳納履約保證金1億元;

交易申請人注冊資本不低于1億元人民幣(等值外幣),銀行信用記錄良好;

交易申請人應繳納不低于3000萬元人民幣交易保證金,交易保證金須由交易申請人或委托其持股50%以上子公司支付。

此外,交易申請人應從事房地產開發經營3年以上、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上、凈資產不低于50億元。總資產不低于200億元(須承諾如項目現狀建筑實測面積大于等于60萬平方米,總資產不低于300億元)。(以最近一年度審計報告為準)

產業要求               

交易申請人應具備與改造地塊相匹配的產業布局或產業導入能力(非房地產業),承諾按照《廣州市城中村改造合作企業引入及退出指引》(穗建規字〔2021〕1號)引入指定系列榜單企業。引入企業的行業地位及數量原則上不低于下列條件之一:

承諾引入企業的達產營業收入、稅收等經濟指標原則上不低于同地段國有儲備用地引入產業項目準入條件的50%。如區政府對城中村改造引入企業經濟效益有明確規定的可按規定執行。

項目產業建設量(含商業商務服務業、新型產業、產業的公建配套)原則上不低于總建設量的15%(最終以實施方案批復時政府要求為準)。

誰會操刀蔣村村舊改呢?屆時9月24日村民表決會議將會揭曉答案。      

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