預料之中!幾計重拳后,8月廣州新房成交繼續下挫~

房地產門戶-房博士  | 2021年09月02日 17:36:10  | 來源:房博士
[提要] 透過數據看廣州8月樓市,新房網簽套數及網簽面積均呈現下跌態勢。

樓市已經進入傳統的“金九”,中原地產研究中心統計數據顯示,2021年房地產調控累計突破400次,全面刷新歷史記錄。而據不完全統計,8月以來全國各地以及住建部、央行等部委發布房地產調控政策接近50次。

多地相繼出臺樓市新規,調控“打補丁”;廣州調整人才購房政策;

調整、優化重點城市第二批集中供地土拍規則,其中限定土地溢價上限15%;

多地相繼出臺二手房交易參考價,東莞、廣州已跟進;

住建部正式發文城市更新防止大拆大建;

國新辦舉行“努力實現全體人民住有所居”新聞發布會釋放重要信號,“十四五”期間,住建部將以發展保障性租賃住房為重點,進一步完善住房保障體系,增加保障性住房的供給,努力實現全體人民住有所居。

.......

難免讓人戲謔一句,8月樓市“很熱鬧”(一波又一波的調控)。可能若干年后再回望2021年8月,我們真的是“見證樓市歷史”的一批人。

而廣州樓市也是在幾計調控重拳下“涼意”十足,整體上廣州新房月度網簽逐月走低。隨著3月底嚴查各類違規資金進入樓市的政策、緊接著4月份的“402、421新政”等一系列調控政策出臺,5月限價趨嚴及受到疫情反撲的沖擊,市場熱度逐漸收斂;到了6月房貸利率上漲甚至傳出部分銀行二手停貸,7月調控趨勢加強,中央頻頻發聲穩市場信號明顯,市場下行已是定局。

重點再來透過數據看廣州8月樓市,新房網簽套數及網簽面積均呈現下跌態勢。

根據房博士監測陽光家緣網數據統計,2021年8月1日至8月31日,廣州一手住宅網簽量7180套,較7月的網簽量減少了380套,環比下跌5.03%;網簽面積方面,8月最終成績為774478㎡,環比下跌4.69%。

作為傳統樓市淡季,買家置業計劃節奏本來就放緩;雖然8月下旬不少樓盤打出“促銷牌”刺激成交,但終究比不過調控政策帶來的負面效應,尤其黃埔、南沙相繼調整人才購房政策,買家觀望情緒濃厚;而且部分項目區位條件較一般,對買家刺激程度相對有限。

此外,房貸市場收緊、預售證審批趨緊,導致新貨供應不足也是影響買家“上車”的又一原因。

來看看同比近幾年同期成績,今年8月網簽量中規中矩,與2015年、2019年在同一網簽水平。但與去年8月的網簽量對比還是比較強烈的,據統計,今年8月新房網簽較去年同期的10112套,減少了2932套,同比下跌29%。

不過,網簽存在一定延后性,8月成交集中反映了7月末至8月中上旬行情;成交“實績”還能從9月網簽量上體現。

值得注意的是,雖然8月成交低迷,但新批供應創年內新高,達11367套(112.39萬㎡),創2021年以來新高。

除傳統開發商備戰“金九銀十”這一客觀原因外,由于4月新政后廣州實行更嚴格的指導價制度(不得高于最近一批預售房屋備案均價下浮3%),為避免多次申請造成指導價過多下浮,部分開發商一次性推出更多貨量。

據前幾天房博士統計9月超37盤上新,小編已經開始期待9月樓市的走向了!

各區成交方面,依然是雷打不動的“鐵三角”占據榜首位置,8月份增城以2062套繼續蟬聯網簽冠軍,環比7月有所增加,也許與黃埔人才購房政策收緊,東莞限購政策升級后帶來了新的關注有關,免不了有買家外溢至增城拉動成交量。

黃埔則成交1241套排名第二,其7月底加推的大壯名城、黃埔中央城、中鼎二期、星匯城等項目成交表現不俗,可見黃埔自身產業及通勤具備較強優勢,剛需買家購置需求依然相對旺盛。

與黃埔受政策調整的影響小不同,南沙區8月份網簽未過千套,僅收獲859套。

那么,全市11區中哪些樓盤賣得最好?8月樓市成交前十榜單早已揭曉,大部分項目還是來自這幾個熱門區域,如增城、黃埔、南沙、白云。

統計顯示,星匯云城、云湖花城、中海學仕里、萬科城市之光等主城區項目榜上有名,廣州中原研究發展部認為,這其中包含了5-7月積壓的網簽,在經歷新政磨合期后陸續“釋放”。

由于成交量減少且供應量增多,導致全市整體庫存量增多,截至8月末,全市庫存量919.9萬㎡,去化周期9.8個月。而每年“金九銀十”節點可供選擇的房源也比較多,有置業計劃的買家可以多個樓盤進行比較,尤其對一些早前定價過高目前理性回調的樓盤,不妨適時“上車”。

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