欲哭無淚!廣州二手指導價下,部分房價”對半砍”、銀行火速跟進,首付多付上百萬!

房地產門戶-房博士  | 2021年09月01日 17:55:31  | 來源:房博士
[提要] 廣州二手房指導價雖遲但到!

繼深圳、上海、成都、西安、寧波、東莞、杭州、合肥、溫州等樓市熱點出手之后,廣州也搭上了八月“末班車”,8月31日,廣州市住房和城鄉建設局發布關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知。

廣州二手房指導價雖遲但到!

緊接著今天(9月1日)就有多家媒體報道,廣州已有工商銀行、建設銀行、廣州銀行、民生銀行等多家銀行表示會執行參考價。

而據廣州房產消息,廣州某資深按揭專家透露:“按二手房參考價放款這個,某四大行已經在執行了,今天都暫停放款了,列入名單的樓盤有今天9月1日放款的,也被臨時叫停,其他行暫時沒有執行,公積金也沒有執行。”

同時,小編注意到一個“孰低原則”,這就涉及到以后買二手房,申請按揭貸款時,將會以“網簽價、房屋評估價、指導價”這3個價格中最低的價格來判定可貸款金額。

如購買首套房,若該套房屋成交價430萬,網簽價430萬,評估價格為420萬。

過去銀行會以420萬作為貸款參考,買家最高可貸款7成為294萬,首付3成則為136萬。

如今執行指導價的話那就是按照360萬作為貸款參考,買家最高可貸款7成就為252萬,首付為178萬。

相比較下,首付增加了42萬。

而據樂有家統計數據顯示,按照廣州公布的首批熱點區域小區,以90㎡三成貸款計算,天河區的中海花城灣首付足足提高了580萬,最低的廣地花園首付也上浮了27萬。

不妨再次回顧一下已發布的首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價格,它的出爐簡直就引爆了話題討論。一些熱門樓盤相較于市場實際成交價直接打了7、8折,更有甚者幾乎是“對半砍”。

來自天河區的珠江新城、中山大道、金融城周邊等熱門板塊小區尤其明顯,天然的區位中心令其市場活躍度高。

例如,中海花城灣參考價格為92641元/㎡,但翻了下貝殼找房的數據,均價顯示174873元/㎡,價差八萬多;而凱旋新世界參考價格僅為88311元/㎡,但市場均價高達17.3萬元/㎡;還有中海璟暉華庭、粵海麗江花園等小區價差也是對比強烈。

而從公布的首批名單中,整體來看受影響較小的是番禺區和黃埔區的小區,多數小區的市場均價與參考價格差價幅度較小,相對平穩。

對此,廣州住建局也進行了解答,上述參考價以住宅小區為單位,以過去一年小區范圍內二手住房的網簽成交均價為基礎,綜合考慮市場評估價格、小區周邊一手樓盤成交價格等因素,形成該小區二手住房交易參考價格。已發布的小區交易參考價格未來會結合實際適時更新。

此次指導價的發布對二手市場有什么影響呢?

首當其沖的是二手房市場“降溫”,業主的掛牌意愿降低,二手房源供應減少;此外,對于現下調控頻出,購房者“持幣”觀望現象越來越多,這就導致二手房網簽量將明顯下降,一系列連鎖反應后,成交量的縮小自然會影響價格的收窄甚至下跌。

而早前針對其他城市出臺時,保利投顧研究院就指出,二手房參考價政策核心點在于對各小區進行精準價格指導,并在房源發布時加強價格管理,同時掛鉤放貸約束房價。受政策影響,一二手倒掛差有所縮小,新房“打新”漸趨理性;同時在二手供應趨減及貸款收緊下,二手房成交承壓,影響換房鏈條。

數據顯示,2021年8月(1-26日),廣州市二手中介網簽量為1954宗(不含自助網簽),較7月同期(2213宗)環比回落11.7%。整體看,目前二手市場延續7月的“不溫不火”表現,周度中介網簽基本維持在500宗左右的低位水平。

價格方面,8月二手網簽均價為27359元/平,環比上周下滑7.3%。

很明顯,廣州二手房交易不管是成交量還是價格都透露著一股涼意。

業內表示,一旦廣州出臺二手房指導價,二手房市場將會在4-6個月內出現明顯下行。

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