金九前夕新貨小爆發!新批4154套!天河竟成黑馬

房地產門戶-房博士  | 2021年08月31日 16:28:37  | 來源:房博士
[提要] 上周廣州預售市場又交出怎樣的“答卷”?

時間來到八月最后一周,廣州樓市似乎顯現出“激烈角逐”的態勢,項目預售證的獲取速度也在加快,紛紛為沖刺“金九銀十”做準備,樓市鏖戰似乎一觸即發。上周廣州預售市場又交出怎樣的“答卷”?

據房博士統計廣州陽光家緣網公布的預售證項目信息顯示,上周(8月23日-8月29日)廣州新貨大爆發,全市獲取預售證共計19張,新增預售房源4154套,較上上周增加了470套,環比上漲12.76%。

具體來看,住宅新批2169套,環比上上周有所減少,下跌35.47%,不過商辦拿證勢頭強勁,上周貨量猛增至1985套,較上上周的貨量大漲514.55%。

住宅獲批:增城依然是“扛把子”

上周拿證積極的項目來自番禺、增城、黃埔、花都四區,其中,又以增城、番禺兩區拿貨最多,分別為1058套、512套。

一直是供應大戶的增城繼續發揮著自己的實力,各盤供貨幾乎都在百套以上。而上周全市單盤獲批房源最多的則落在該區的華潤置地潤悅,以1張預售證獲得320套預售房源,拿證戶型建面約83-123㎡二至三房。項目位于增城朱村廣汕沿線路,地鐵21號線鐘崗站附近,項目門前的潤悅花園公交車站,也可便捷通往增城萬達廣場和朱村方向。項目規劃17棟住宅,目前主推建面約85-95㎡限量明星小戶型。

華潤置地潤悅效果圖

全市獲批新貨第二名的是來自花都區的合景保利香樾四季花園,上周新增預售房源為309套,戶型建面約76-117㎡三至四房。項目由8棟高層洋房組成,已于8月20日開放樣板間,將主推建面約87-98㎡三房戶型。

合景保利香樾四季花園效果圖

第三名依然落在了增城區,位于石灘板塊的碧桂園·星禧獲批2張預售證,合計298套住宅,拿證戶型建面約76-101㎡二至三房。碧桂園·星禧主推建面約75-102㎡三/四房戶型,總價約200萬/套起。

另外值得一提的是,番禺區的思科智慧城·12光年舊證上新貨,上周領證【思科智慧科技園】1張,收獲119套建面約112-142㎡三至四房單位。據悉,思科智慧城·12光年目前僅剩4期2棟沒賣,預計本次拿證后將不久加推,參照四期1棟售價4.3-4.4萬元/㎡。

商辦:天河突出重圍成“黑馬”

再來看看商辦產品方面,上周商辦產品拿證大爆發,其中僅天河區雙盤——珠光·金融城壹號、城裕大廈(備案名)就貢獻了4張預售證,拿下了1285套預售貨量。

珠光·金融城壹號1盤包攬3張證,貢獻了882套貨量。其中,涵蓋商業產品107套房源,建面約37-207㎡商業產品;另外的775套為涵蓋建面約40-166㎡的辦公產品。該項目體量高達53萬㎡,定位為集居住、商業、娛樂、辦公于一身的全業態城市綜合體,涵蓋甲級寫字樓、shopping mall、酒店、公寓等。目前主推平層住宅及復式公寓。

珠光·金融城壹號效果圖

同樣位處天河的城裕大廈(備案名),上周新領48套建面約47-813㎡商業,355套約149-474㎡辦公產品。

南沙區的美的江上沄啟也表現不俗,上周以1張預售證收獲了595套建面約35-62㎡商業產品。項目位處南沙橫瀝島,毗鄰IFF金融中心,地理位置優越,還可望江。據悉,項目主推約98-142㎡三四房住宅和約37-62㎡商業百變空間,均價約3.6萬/㎡。

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