37盤沖擊“金九”!集齊江景、地鐵上蓋...靚盤,金沙洲斷供多年終補貨

房地產門戶-房博士  | 2021年08月30日 18:12:22  | 來源:房博士
[提要] 讓人期待的是,全新項目就占了25個。

八月,一向在樓市中存在感并不算突出,但今年,全國各地樓市都迎來新一輪密集加碼。

于廣州而言,8月份黃埔取消了人才住房政策,而南沙則收緊人才購房政策。

此外,8月18日,廣州市住房和城鄉建設局發布了關于印發《廣州市住房發展“十四五”規劃》的通知,更是釋放重大信號,白紙黑字強調未來五年廣州穩地價穩房價穩預期;健全住房與土地、金融、財稅政策的聯動機制;對市場秩序保持嚴查高壓態勢等。

樓市正在迎來一些變局,市場交易節奏趨緩,價格漲幅也受到明顯管控,并非一味的普漲。

據廣州中原研究發展部監測統計,截至8月末,全市庫存量919.9萬㎡,去化周期9.8個月。由于成交量減少且供應量增多,導致全市整體庫存量增多,本月整體去化周期再升近1個月;

庫存周期在經歷一年走低之后,于今年3月起持續回升,且持續5個月回升。

而時間即將邁入傳統樓市旺季“金九”,也是各大開發商加大推新節奏及營銷力度搶客的關鍵節點。對于購房者來說,雖然目前面臨房貸收緊等局勢,但縱觀廣州整體市場價格趨穩,也是一個不錯的上車機會。

據房博士綜合中地行統計,9月廣州全市預計共有37個項目有動作,涵蓋了新盤開售、營銷中心/樣板間/示范區開放、舊盤加推等動態。

讓人期待的是,全新項目就占了25個。具體來看各區,除越秀區推新“吃零”外,其他各區均有上新,而黃埔以11盤奪得推新冠軍。重點看一下各區推新亮點:

天河區

天河9月推新還是老面孔,據悉,廣墾天河1號將正式開放營銷中心,主推建面38-43㎡酒店式公寓,帶40年產權,主打loft、雙鑰匙復式戶型,吹風價3.8萬/㎡。該項目距離地鐵3號線梅花園站約500米,擬打造成10萬㎡地鐵綜合體物業,規劃有零售商業、辦公等業態。

荔灣區

珠江西灣里將于9月10日在悅匯城開放展廳,該項目為單體樓設計,貨量僅250戶,戶型涵蓋見面約62-90㎡二至四房。據悉,該項目位于荔灣西灣路,距離地鐵8號線鵝掌坦站約680米。

而另一項目,來自廣船一期地塊的廣州濱江上都(一期璇灣),將于9月開放營銷中心,首推108-251㎡江景奢宅。從主推戶型不難看出,又是一個坐擁江景的樓盤。據悉,

項目私享2公里珠江岸線,廣州11號環線(規劃中)與佛山11號線雙地鐵上蓋,為集商務、商業、生活、策展、休閑、文化旅游六大核心業態為一體的濱江綜合體。

海珠區

同樣來自中心區項目,海珠兩盤備受關注,新盤的入市對于缺貨的海珠簡直就是“及時雨”。

中海觀瀾府的“姊妹篇”——中海觀云府將驚艷亮相,預計8月底開放售樓部,9月開盤,產品包括87㎡和105㎡三房、130㎡和162㎡四房,低層以100㎡以下戶型為主,高層則是大平層。單看項目地理位置就“很香”,地鐵南洲站地鐵上蓋,盲猜價格不是一般的貴。

另一項目也不容忽視,來自地鐵8號線寶崗大道站地鐵上蓋的中旅天宸府,預計9月開放營銷中心。項目共規劃有4棟46層的高層住宅樓,首推產品涵蓋82-122㎡三至四房。

白云區

9月白云區推新讓人驚喜,一水的新盤,已經能腦補了一番市場鏖戰。值得一提的是,在推新中迎來了兩個舊改項目上新,分別是陳田村舊改項目的廣州富力富云山和小坪村舊改項目的佳兆業白云城市廣場。

而缺貨已久的金沙洲板塊,在斷供5年后終于迎來新項目補貨。據悉,越秀天悅金沙預計9月份開放營銷中心,首推1#、2#(超高層)和16#、17#小高層,產品為95-140㎡三-四房,吹風價5萬元/㎡。項目位于潯峰山生態公園旁,靠近地鐵6號線潯峰崗站,不妨加入關注列表。

五礦招商江天際為地鐵槎頭站上蓋TOD項目,規劃有住宅、辦公及商業綜合體。項目預計8月底開放營銷中心,9月或10月開盤,將首推A5#、A6#、A7#,產品為78-140㎡三-四房,吹風價5萬元/㎡起。

旭輝綠地鉑云天境營銷中心已于8月28日開放,據悉項目將于9月底開盤,首推產品涵蓋75-98㎡三-四房,吹風價2.8-3萬元/㎡。

中建星光城位于白云湖科技城,項目預計9月份開盤,將首推1#、2#,產品為69-100㎡三-四房,均價預計4萬/㎡左右。

黃埔區

黃埔區不少舊盤加推,老黃埔、知識城等熱門板塊推新給力。

創翔龍廣府壹號吹風將在8月底或9月初加推11#,產品為88-140㎡三-四房,帶裝修出售,售價5.5萬/㎡。

湯村舊改項目--位于知識城板塊的升龍學府上城預計9月中旬開盤,項目將首推1#、9#,產品涵蓋96-143㎡三-四房,吹風價3萬元/㎡。

老黃埔5號線東延段廟頭站附近的兩項目進入視線。卓越招商臻瓏府預計9月開盤,首推4#、5#,產品涵蓋78-115㎡三-四房,首開單價預計4字頭。越秀TOD·星航預計9月正式開放營銷中心,88㎡三房、101㎡四房、140㎡小洋樓,價格待定。

番禺區

作為番禺國際創新城板塊內少有的全新項目——奧園恒基·學苑壹號,預計9月初開盤,首推12#、13#,產品涵蓋105-125㎡三-四房,吹風價4.8萬元/㎡。一線臨江,總建面約45萬㎡,由19棟住宅組成。

地鐵3號線東延段番禺客運站地鐵上蓋TOD項目——龍湖金地天峯,將于9月11日放售樓部和樣板間,預計9月或10月開盤,總體量45萬㎡左右,將首推1#、2#,產品涵蓋90-129㎡三-四房,吹風價5萬元/㎡。

南沙區

南沙灣9月將迎來2項目開盤,佳兆業·悅伴灣預計8月底或9月初開盤,首推4#,產品為87-98㎡三-四房。

由越秀地產與珠江實業兩大國企聯手打造的越秀珠實天悅海灣,預計8月底或9月初開盤,首推5#、7#、9#,產品為89-125㎡三-四房,吹風價4萬元/㎡以內,簡裝交付。項目位于地鐵4號線南沙客運港站附近。

增城區

中新板塊的融創金地商置·蘭亭世家將開放營銷中心和樣板房,項目主推建面約60-89㎡二至三房。

永寧板塊的金地半山風華預計將在9月底開盤,由9棟新中式高層和134席別墅組成,首推3#,產品為66-106㎡二-四房,吹風價1.8-2.2萬/㎡。

而荔城板塊的創基天璟同樣計劃在9月底開盤,項目共有5棟住宅,首推1#、2#,主推建面約92-102㎡全南向復式三至四房,該項目已開放了營銷中心及樣板間。

花都區

據不完全統計,花都僅一盤傳出開盤消息。已經開放了營銷中心的金科博悅灣,接下來將迎來開盤,首推1-1#、1-2#、2#,產品為75-115㎡三-四房,吹風價2萬元/㎡。

從化區

從化區同樣將迎來1項目,位于流溪河畔,迎賓大道北側的雅居樂·海倫堡溪境花園,將在9月開放營銷中心,首推88-165㎡三至四房。項目自帶自帶3500㎡商業配套和12班幼兒園,圖書館、健身房、主題花園等。

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