調控潮下搶先機!8月廣州31盤超7000套貨量強勢登場 “糧倉”增城yyds

房地產門戶-房博士  | 2021年07月30日 17:25:05  | 來源:房博士
[提要] 從近期多盤大批量拿預售證,一手供應強勢反彈就能看出8月推行節奏絕不會平淡,本周末就有多盤率先搶跑。

7月樓市即將收官,而8月作為傳統旺季“金九銀十”的前奏,自然也令開發房企重視,尤其近期官方動作頻頻,對樓市的調控持續加強,讓多數房企都在抓緊時機搶先攻占市場。

從近期多盤大批量拿預售證,一手供應強勢反彈就能看出8月推行節奏絕不會平淡,本周末就有多盤率先搶跑。

廣州中原研究發展部分析,預計部分開發商礙于業績壓力,7-8月將陸續“以價換量”吸客,買家可趕在傳統旺季“金九銀十”前撿筍盤。

據房博士綜合中地行不完全統計,8月廣州將有31盤強勢進場,貨量超7000套,涉及開盤、加推及開放營銷中心/樣板房,其中不少樓盤很早就釋放出入市的消息,因市場變化一再延后開盤節點,成為推新名單老常客。

縱覽8月廣州整體推新情況,越秀跟花都同時“交白卷”。而中心六區中,貢獻最多的是白云區和黃埔區,均有4項目推新;外圍五區中增城區則一騎絕塵,共有11盤有動作。

天河區

早在7月推新預告中就出現的廣墾天河1號,如今再刷一波存在感,預計8月中旬開售帶裝修酒店式商業單位。

該項目位于地鐵3號線梅花園站附近,擬以“地鐵物業”+“城市綜合體”的模式,打造成10萬㎡地鐵綜合體物業,規劃有零售商業、辦公等的業態。

荔灣區

保利西悅灣120萬㎡濱水城市綜合體又將有動作,預計加推L地塊4#、5#,戶型建面約88-111㎡三至四房,均價預計51000元/㎡。

位于荔灣區白鵝潭的新世界·凱粵灣,將于8月8日加推全新望江組團,戶型建面約80-143㎡二-五房,均價約48800元/㎡起。

海珠區

8月海珠區推新還是這2個公寓項目,越秀·天薈江灣及華新方圓·333,產品戶型均為loft,空間有較大的靈活性。

其中,來自海珠創新灣的越秀·天薈江灣為涵蓋商務辦公、休閑購物以及大平層、小戶型產品一體的商業綜合體,據悉項目8月開盤,首推建面31-74㎡loft公寓。

位于海珠區工業大道中的華新方圓·333,地鐵燕崗站上蓋物業,項目涵蓋商業綜合體、購物中心、寫字樓、商務公寓四大物業形態,預計8月底#3棟開盤,首推33-58㎡loft公寓,吹風價3.6-4.0萬元/㎡。

白云區

白云區8月將有3個舊盤加推,其中還將迎來全新盤旭輝綠地鉑云天境的亮相。

由旭輝和綠地香港聯手打造的全新盤——旭輝綠地鉑云天境將在8月中下旬正式開放營銷中心。項目位于白云新城核芯版塊,鄰近地鐵14號線鐘落潭站,總建面約22萬㎡,共規劃有5棟高層洋房和13棟小高層住宅,產品建面涵蓋約75-98㎡三至四房,精裝交付,價格待定。項目現已在白云萬達開放展廳。

旭輝綠地鉑云天境效果圖

位于白云新城板塊的龍光中鐵建·天皓西派云峰加推全新產品,戶型涵蓋建面約140-208㎡大平層戶型,均價約9萬元/㎡起;位于同和板塊的保利錦繡公館預計迎來加推4#,建面約81-124㎡三至四房,均價預計4-4.4萬元/㎡;品實云湖花城預計8月加推新品,建面約70-141㎡三至五房,均價預計4.1萬元/㎡。

黃埔區

作為廣州置業熱門區域的黃埔,推新自然也不會少,8月將迎來新項目的開盤,以及2舊盤加推,另外1新盤開放營銷中心。

來自科學城板塊的保利翔龍天匯,預計8月開盤,首推1#、4#,主力戶型為80-125㎡三至四房,吹風價5.5萬/㎡左右。該項目位于地鐵6號線黃陂地鐵站旁,為黃陂(長安片)舊改項目,占地約13萬平方米,規劃有16棟住宅,其中8棟高層(32層),8棟超高層(46層)。

卓越招商·臻瓏府將于8月開放營銷中心,項目占地2.8萬㎡,規劃建有5棟住宅、1棟政府性房源,幼兒園等,產品涵蓋78-115㎡三-四房,吹風價5萬+。周邊交通路網發達,5號線、13號線雙地鐵旁,地鐵5號線廟頭站旁(在建)、地鐵13號線南海神廟站直線距離約700米,還鄰近BRT廟頭站。

卓越招商臻瓏府效果圖

番禺區

越秀和樾府預計7月底加推二期最后3棟住宅,產品為110㎡3+1房、130㎡3+1房,貨量約364套,吹風價6.4萬/㎡起。

奧園恒基·學苑壹號位于廣州國際創新城,項目一線臨江,總建面約45萬㎡,由19棟住宅組成,主力產品涵蓋125-220㎡四-五房,預計將于8月份開放營銷中心,價格及開盤時間待定。

南沙區

8月份南沙區將有一波新盤登陸,3項目開盤,1項目加推,重點來看看新盤動態。

佳兆業·悅伴灣預計7月底或8月初開盤,首推4#,戶型建面約87-98㎡三至四房,價格待定。項目位于南沙灣港前大道南側,市二中旁,占地約3.1萬㎡,共規劃有6棟高層住宅。項目自帶12班幼兒園,距離地鐵4號線終點站南沙客運港站約1公里。

位處蕉門金洲板塊的升龍臻府預計8月下旬開盤,將首推A1#、A2#,產品為95-142㎡三至四房;該項目為沖尾村舊改項目,占地面積約8.3萬㎡,總建面約35萬㎡,涵蓋8棟住宅、1棟公寓及商墅產品。

升龍臻府效果圖

陽光城麗景半島預計8月下旬開盤,計劃首推7B棟,產品建面約85-115㎡三至四房。位于南沙主干道進港大道與環市大道交界處,項目占地約3.89萬㎡,總建約25.9萬㎡,由10棟28-46層洋房和2棟22-32層商服產品組成。

陽光城麗景半島效果圖

增城區

即使調控政策不斷深化,不在限購范圍的增城,置業利好優勢也是很明顯,以致備受關注。8月將迎來一大波項目推新,更有8個新項目面市,每個盤都看點十足。另外佳源印象、創基·天璟、中建宏泰·學府悅城3新項目預計開放營銷中心,產品涵蓋平層、復式、及別墅。

其中共計5盤計劃開盤。荔城板塊的佳兆業佳澤園預計首推推3棟,產品為95-115㎡三至四房,吹風價2.2-2.3萬/㎡。

荔湖板塊的合景臻尚溋府開盤將首推B2#,產品為87㎡2+1房、97㎡2+1房、121㎡3+1房,貨量約190套,吹風價2.2-2.5萬元/㎡。

位于新塘板塊的金茂萬科都會四季計劃8月中旬開盤,首推C1#、C2#、C5#、C6#,產品為80-135㎡三至四房,共計792套貨量,精裝交付,吹風價2.4-2.8萬元/㎡。項目臨近地鐵白江站(實際距離約1.3km),總體量接近70萬㎡,分4個地塊開發,共規劃有24棟32-34F住宅,集高端住宅、商業及教育配套為一體。

作為港龍中國聯袂皇朝家居進軍廣州的首個項目——港龍皇朝·龍灣壹號預計在8月份首開,首推建面約67-98㎡三至四房,1.5萬元/㎡起;同為石灘板塊的另一項目,奧園合匯悅城將首推3#、4#,2梯7戶,產品為77-89㎡三房,吹風價1.6萬元/㎡。

港龍皇朝·龍灣壹號效果圖

從化區

從化區一向在推新貨量上存在感不強,將有1項目——雲谷于8月開盤,項目將推出69及99㎡二至四房商用單位。據悉該項目是由坤銀泰銘集團獨立打造,并邀請有中國院子引領者、豪宅御用園林景觀單位、全球TOP5酒店室內設計,傾力打造的一座隸屬于粵港澳大灣區的溫泉旅游度假居所。

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