調控威力顯現?上周廣州新房成交不足2千套 供應也回落

房地產門戶-房博士  | 2021年04月12日 16:37:49  | 來源:房博士
[提要] 上周直接跌破2千套,網簽量已連續下跌兩周。

經歷了“4.02新政”、被約談等事件,不斷釋放出宏觀調控收緊的信號,在這些背景下,廣州樓市成交縮減實在是意料之中。上周直接跌破2千套,網簽量已連續下跌兩周。

成交:

據房博士統計陽光家緣數據顯示,上周(4月5日-4月11日)廣州一手住宅網簽成交1951套,環比上上周的2334套減少了383套,環比下跌16.41%;面積方面,上周廣州一手住宅網簽面積為208055㎡,環比減少46805㎡,環比下跌18.36%。

外圍五郊區依然占領市場主角,上周網簽量共計1408套,成交占比72.17%;中心六區則成交543套,成交占比27.83%。

縱觀上周廣州各區成交情況,整體呈現回落,均無一區過千套。除從化區、天河區及越秀區外,其余8區網簽量均有不同程度的下滑,其中海珠區跌幅最大,環比上上周下跌62.92%,而越秀區則漲幅最大,環比上漲33.33%。

而一向成交熱門區域,都不約而同地下滑。增城區依舊保持第一,上周網簽共計624套,環比上上周減少了44套,環比下跌6.59%;南沙區以319套的網簽量排名第二,環比下跌8.6%;黃埔區上周網簽成交243套排名第三,環比下跌21.1%。

供應:

看回新批預售證的發放,廣州的拿證市場也是起起伏伏,經歷上上周的暴漲后,上周新批貨量又回落了。

據房博士統計陽光家緣網數據,上周(4月5日-4月11日)廣州拿證共計9張,總貨量1905套,環比上上周減少了583套,環比下跌23.43%。其中,上周廣州新批住宅共計1668套,環比減少174套,下跌9.45%;商服類獲批237套,下跌63.31%。

從上周的新批住宅預售證分布情況看,海珠區的中海觀瀾府供應量最多,上周獲得2張預售證,共獲批464套房源,建面約90-160㎡一至三房。項目共占地約4.4萬㎡,共規劃有7棟住宅,1棟商辦產品,據悉上周六(4月10日)項目迎來加推6#、7#住宅,產品為90-125㎡三至四房。

其次為佳兆業·鳳鳴山,于4月9日新領悅珀花園(04#、03#、D3#)預售證,獲批戶型為建面約約75-107㎡二至三房,共獲批376套房源。項目位于南沙黃閣新城的核心位置,總占地約10.23萬㎡,總建筑面積約為46.4萬㎡。

商服產品僅拿了1張預售證,珠光·金融城壹號4月9日新領東辰廣場商業、辦公樓工程(自編3#、4#)銷售許可證,合計達到237套房源。據悉,目前在售建面約135-240㎡大平層商服類產品和38-75㎡復式公寓,價格約10-25萬元/㎡。

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