廣州:大宗交易支撐第一季度全市商用物業成交大增

房地產門戶-房博士  | 2021年04月12日 15:10:26  | 來源:合富研究院
[提要] 2021年一季度暨3月廣州商業地產市場報告~

2021年第一季度全市商用物業供求走勢

合富大數據顯示,一季度寫字樓及商鋪新增供應明顯增加,其中寫字樓新增供應同比上升1049%及環比都有9%的升幅,與之對應的是寫字樓成交同比也有所上升,雖然環比去年第四季度成交峰值下降三成,但由于有大宗交易的支撐,在一季度有春節假期影響之下仍能獲得不俗的成交表現;商鋪市場,新增供應及成交在第一季度都有較大的增幅,一季度商鋪成交同比上漲75%,環比去年第四季度上升13%,受大宗交易拉動明顯。

公寓市場第一季度受春節假期影響新增供應有所減緩,僅5.1萬㎡,同比去年第一季度下降62%,環比去年第四季度下降90%;成交方面,與去年受疫情影響較為嚴重的第一季度對比,成交量翻了一番,與去年第四季度成交峰值相比仍有近四成的降幅。

2021年3月全市商用物業供求走勢

受大宗交易影響,3月商業地產市場整體成交恢復較為活躍水平,三類商用物業成交均有明顯的升幅。表現最為搶眼的是公寓市場,對比去年疫情同期及2月的春節假期,新增供應及成交量都有較大的升幅。寫字樓及公寓市場方面,由于3月份新增供應放緩,庫存有減少的趨勢。

受大宗交易拉動,寫字樓成交環比增幅明顯

合富大數據顯示,3月全市寫字樓成交量為81886㎡,同比上升13%,環比2月上升10.3倍;大宗交易拉動加上2月為較特殊的春節月,成交量波動幅度較大。新增供應方面,3月新增供應近1.6萬㎡,主要來自廣州寶能金融中心。

成交區域分布方面,3月番禺敏捷廣場成交6.3萬㎡支撐起全市交易;但天河、海珠等中心區域成交仍舊偏淡,僅呈現零星成交貨量。

萬博CBD板塊內總建規模達45萬㎡的番禺敏捷廣場本月網簽超7.3萬㎡,其中寫字樓塔樓部分為6.3萬㎡;網簽樓層主要來自A棟低區及B棟;與萬博CBD內大部分項目類似,該項目番禺信投公司占比22%,以內部交易的方式進行簽約。祈福集團中心同樣內部交易方式網簽少量低樓層近6000㎡。

合富輝煌(中國)商業地產總經理潘耀曦先生指出,番禺區作為廣州“南拓”戰略的主要規劃區域,近年來番禺區的發展成效顯著,目前番禺區四大商圈格局已經成形,包括萬博商圈、市橋商圈、亞運板塊商圈、廣州南站商圈,番禺商業正迎來屬于自己的新時代。番禺在定位上與廣州天河互補,不斷吸納廣州中心區域的外溢客戶,隨著政策利好及區域板塊的不斷成熟,番禺的熱度及商務地位也將日漸突出。

公寓市場供應力度減弱,但成交回歸正常狀態

合富大數據錄得3月公寓成交量為90804㎡,同比去年同期上升36%,環比2月上升77%;供應力度較弱的情況下,整個一季度對比去年同期翻番,顯示市場回歸正常狀態。新增供應方面,3月新增供應僅2萬㎡,主要來自增城奧園康威廣場。

成交區域分布方面,3月無論散售貨量以及大宗交易貨量對比2月均較為領先,除黃埔區外其余區域環比增長幅度普遍較為顯著。

3月榜首項目招商金山谷簽約超2萬㎡,貨量為5棟7層高小獨棟公寓。據悉,該筆交易屬招商局仁和養老投資的關聯購買。白云區保利金沙大都匯3月亦收獲成交佳績,一方面為年前銷售貨量的集中簽約,另一方面為近期較持續促銷力度。

合富輝煌(中國)商業地產總經理潘耀曦先生指出,3月除了內部關聯交易支撐成交外,散售的成交也較為亮眼,隨著針對開發商及客戶的資金政策不斷收緊,近期公寓市場的供應也相對放緩,為進一步吸引客戶及市場關注,部分項目趁機推出優惠促銷活動,加快項目貨量去化,同時加速項目的資金回籠。

多起大宗交易帶動商鋪成交沖擊近一年峰值

合富大數據顯示,廣州商鋪市場3月成交量為92966㎡,同比去年3月上升304%,環比2月升429%;多起大宗交易帶動3月成交量沖擊近一年峰值。新增供應方面,3月新增供應約1.5萬㎡,主要來自外圍區域南沙、花都、增城及黃埔的住宅底商。

對比春節假期的2月,區域成交量環比普遍上升;其中天河、番禺由于大宗交易的因素領先幅度十分顯著。

3月榜單住宅配套商鋪比例有所縮減,而購物中心、專業市場、寫字樓/商辦公寓底商等業態則成為主導。保利金融大都匯簽約超3萬㎡,涉及東塔B1-4F五個整層。該部分物業曾于2018年網簽,本次網簽為產權結構調整后(調整為單層大面積單元)再次確權,目前為羅浮宮家居藝術中心的其中一個區域。

合富輝煌(中國)商業地產總經理潘耀曦先生指出,隨著由廣州國際金融城和黃埔臨港經濟區兩大核心板塊構成的廣州第二CBD的崛起,已吸引多家世界500強金融大鱷入駐國際金融城,未來金融城將有更多的高凈值金融才俊進駐,板塊內及周邊的商務辦公及住宅需求龐大。為此許多家居商家看中其發展前景,紛紛進駐,如美林M·LIVE天地的宜家天河店、居然之家、還有羅浮宮家居廣州藝術中心,有望形成集群效應,帶旺整個板塊的家居建材消費。

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