流拍!花都獅嶺鎮長崗嶺9.6億商住地無人接手 土地年限僅剩44.36年

房地產門戶-房博士  | 2021年03月03日 10:20:11  | 來源:房博士
[提要] 該宗土地在2007年已被廣州市規劃和自然資源局花都區分局認定為閑置土地~

競拍結果揭曉,廣州中院委托拍賣轉讓的花都區獅嶺鎮長崗嶺地塊還是流拍了。 據房博士觀察,在拍賣前該地塊就無人報價。

根據公告顯示,花都區獅嶺鎮長崗嶺商住地起拍總價96385.9萬元,評估樓面價7800元/㎡。

花都區獅嶺鎮長崗嶺地塊

土地性質:居住、商業商務、中小學、道路用地

宗地面積:56168.92㎡

計容面積:≤123571.62㎡

起拍總價:96385.9萬元

起拍樓面價:7800元/㎡

地塊位于建設北路東側,天貴北路西側,地塊周邊樓盤有融創文旅城、鼎信四季花園、雅居樂·雍逸豪廷等,價格在1.6~2.8萬/㎡。

該地塊土地使用權限為1994年6月30日至2064年6月29日,至估價期日剩余約44.36年

該宗土地在2007年已被廣州市規劃和自然資源局花都區分局認定為閑置土地,在拍賣成交后,買受人須配合相關行政部門完成閑置土地的處置工作,相關費用全部由買受人承擔。

另外,公告內容中披露了風險及瑕疵:

該宗地塊與被執行人廣州冠華房地產開發有限公司其余三宗地塊(證號:720051、720052、720053)相鄰,四宗地塊的一手地價款已繳清,在辦理轉移登記時不需調整土地出讓金。根據出讓合同,該用地未明確規劃建筑面積,在后續辦理建設用地批準書、簽訂出讓合同變更協議、房屋首次確權登記時,需按規定辦理調整出讓金手續。在拍賣成交后,買受人須配合辦理,相關費用全部由買受人承擔。

在拍賣成交后,買受人應服從規劃部門重新的規劃條件及相關技術指標,因規劃調整所產生的風險和責任由買受人承擔。

該地塊已辦理產權登記,買受人如申請規劃許可證或轉移登記,涉及土地面積、土地用途、使用年限、用地界址及界線、道路退縮等信息可能因出讓合同、規劃調整、規劃許可、地籍調查、測量成果報告等文件作出調整。在拍賣成交后,該方面所產生的風險和責任由買受人承擔。

在拍賣前無法核定相關的稅費金額,但該土地拍賣可能產生高額稅費。

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