恒大再下一村!聯手同創拿下廟頭村舊改,總投資90億元

房地產門戶-房博士  | 2020年12月24日 13:37:27  | 來源:房博士
[提要] 廟頭村舊村改造項目招標結果出爐~

12月24日,黃埔區穗東街廟頭村舊村改造項目招標結果出爐,該村舊改由恒大+同創聯手拿下,總投資額約90億元。

這是恒大繼增城逕嚇村、南沙龍古村、南沙鴨利村后,2020年在廣州斬獲的第四個舊村改造項目。

根據資料,廟頭村舊改項目位于黃埔區珠江沿岸,東臨南灣社區、夏園社區,北至龍頭山森林公園,西至廣州繞城高速,與雙沙社區相連,南至珠江大蠔沙島,是廣州"一江兩岸三帶"的東部門戶節點。

作為黃埔海上絲綢之路文化名村——廟頭村交通便利,鄰近地鐵13號線南海神廟地鐵站,大約步行400米即可到達;該村還緊挨BRT廟頭站,此外還有地鐵5號線延長線廟頭路站(在建中),出行便捷,快速通往魚珠、珠江新城等地。

進入廟頭村第一感覺就是道路干凈、整潔,村中樓房不算舊,總體環境還是很舒服的。尤其映入眼簾的步行街主干道,迎風飛舞的彩旗更是增添不少喜慶氣氛,不少村民將村屋首層出租用作食肆、果蔬菜店等,生活配套自成一體。

巨大而醒目的宣傳標語張貼在村中各處,瞬間吸引眼球。

村內有用于村民休閑場地,有各種健身設施,還有籃球場、足球場等;河涌兩旁位置劃定了車位用作停車所需,一切都顯得井然有序。

村域范圍總用地為502.80公頃,共14個經濟合作社,廟頭社區具有豐富的旅游文化源,有南海神廟、龍頭山森林公園,還有宋代始建的張氏大宗祠等。

事實上,廟頭村的舊改從2018年正式啟動,同年7月,廟頭社區舉行舊村全面改造意愿表決,同意率高達98.7%,并于8月30日,廟頭社區申請納入黃埔區城市更新項目庫。

2019年3月,黃埔區穗東街道廟頭社區與高新區集團、乙豐公司、同創盛悅公司舉行廟頭社區舊村改造項目前期服務協議簽約活動。

2020年10月,廟頭村舊改城市展廳舉行開工儀式,而恒大集團字樣就首次出現在現場布展上,自然也令人聯想到后續招標合作企業或就是恒大了。

2020年10月25日,廟頭股份經濟聯合社發布公告,招商文件的表決同意率破80%,以高票通過招商文件表決。

2020年12月4日,黃埔區穗東街廟頭村舊村改造項目發布引入合作企業公告,并且同月公布了通過舊改資格審核通過的企業名單,這意味著廟頭村的舊改將全面展開。

根據舊改三年行動計劃,廟頭舊改項目房屋拆除分三年實施完成。截止到今年7月份,已拆除房屋7.21萬㎡,計劃2020年下半年拆除9.83萬㎡,2021年計劃拆除31.61萬㎡,2022年拆除剩余的27.41萬㎡。

▲項目效果圖

據悉,該村在冊總人口為3730人,改造范圍的總用地面積約為184.236公頃(建新范圍面積78.12公頃),全部為集體建設用地。

但廟頭舊村改造,涉及的用地權屬也比較復雜。廟頭區域內與黃埔化工廠、東風化工廠、波羅廟船廠、火電生活區等國有用地混雜交錯,改造具有一定挑戰性。

▲黃埔火電廠

其中黃埔化工廠部分由時代中國、萬力集團聯合打造,據房博士現場看到地塊圍蔽中,未有動工跡象;

而東風化工廠部分由越秀地產和萬力集團聯合打造,即為如今的越秀萬力·星悅峯。而就在前不久,作為東風化工廠舊改的一部分的東風化工廠居住用地地塊掛牌,將于2021年1月出讓。

廟頭社區周邊的一手項目、二手小區都不是太多。越秀萬力·星悅峯在售建面約65㎡復式百變空間,均價約21000-22000元/㎡;距離較近的是萬科的文沖舊改項目萬科城市之光,目前在售建面約85-140㎡三至四房住宅產品,帶裝修均價約45000-49000元/㎡。 

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